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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。

他觀察，從今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。

何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
 

中國時報【（陳大任）】

Fitbit在健康與健身穿戴裝置全球市場占有一席之地，今年正式進軍台灣，發表Fitbit Charge 2、Fitbit Flex 2，其中Fitbit Flex 2（見圖）為Fitbit首款超薄防水健身手環，特點是可拆式追蹤紀錄器，能隨意搭配經典款手環表帶、優雅的手鐲或墜飾，根據自己喜好的方式，輕鬆記錄整日活動、運動與睡眠，售價3590元。
 

（中央社記者江明晏台北31日電）Google品牌 Nexus歷經多代產品，今年恐走入歷史，國外網站報導，宏達電今年傳將替Google操刀的兩款Nexus新機，不會再使用Nexus品牌名稱，而是改以Google或其他名稱命名。

Google Nexus產品線已推出手機和平板等多代產品，合作廠商也包括LG、華為、三星、宏達電等各大品牌。

根據 Android Central報導，Google 將停止使用Nexus 這個品牌名稱，且根據先前曝光的新機間諜照，今年秋天即將發布的Android新機都未使用「Nexus」的名稱，今年 Google新機可能會改為「G」字商標代替，以Google或其他名稱命名。

Nexus 今年預料將端出新一代產品，外傳將由宏達電替Google 操刀代工兩款Nexus新機，分別為5吋及5.5吋，代號「Sailfish」和「Marlin」的手機，單機售價傳出會從449美元和599美元起跳。

根據中國大陸網站雷鋒網報導，Google更名的目的是為了將來推出更多的軟體服務做準備，但相關消息目前未獲官方證實。

國外科技圈消息先前也傳出，Google Nexus機款未來從硬體到軟體都會親自操刀，倘若消息為真，宏達電今年傳出一口氣拿下的兩款 Nexus訂單，將會是Google委外代工的畢業之作。1050831

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